W czwartek 13 lutego 2025 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło Program rozwoju mieszkalnictwa w Polsce. W założeniach ma on się opierać na trzech filarach, gdzie jednym z nich jest wsparcie mieszkalnictwa własnościowego.
Główne założenia Programu „Pierwsze klucze”:
- mechanizm gwarancji wkładu własnego. Bank Gospodarstwa Krajowego zapewnia gwarancję do 20% wartości nieruchomości (limit: 100 000 zł). Mechanizm ten ma na celu ułatwienie uzyskania kredytu osobom bez wystarczającego wkładu własnego,
- dopłaty obniżające oprocentowanie kredytu do 1,5% w systemie rat malejących,
- limit cenowy – maksymalna cena za metr kwadratowy nieruchomości wynieść ma 10 000 zł w większości miejscowości oraz 11 000 zł w dużych miastach,
- program uwzględnia kryteria dochodowe oraz mechanizm „złotówka za złotówkę” , co oznacza, że przekroczenie progu dochodowego nie wykluczy z udziału w Programie, lecz zmniejszy wysokość dopłat.
Dla gospodarstwa jednoosobowego limit dochodowy ma wynieść 6500 zł netto.
Dla gospodarstwa dwuosobowego limit dochodowy ma wynieść 11 000 zł netto.
Dla gospodarstwa trzyosobowego limit dochodowy ma wynieść 14 500 zł netto.
Dla gospodarstwa czteroosobowego limit dochodowy ma wynieść 18 500 zł netto.
Dla gospodarstwa pięcioosobowego limit dochodowy ma wynieść 21 000 zł netto.
Powyższe limity mają być co roku waloryzowane z uwzględnieniem inflacji i wzrostu cen nieruchomości. Przekroczenie określonych progów spowoduje, że dopłata zostanie pomniejszona wg zasady: za każde 1 zł przekroczenia dopłata zmniejszy się np. o 50 gr lub 25 gr w zależności od liczebności gospodarstwa domowego. - wsparcie dotyczy zakupu mieszkań na rynku wtórnym oraz budowy domów bez bezpośredniego wsparcia dla deweloperów. Nieruchomość musi być oddana do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a jej dotychczasowy właściciel powinien posiadać ją od minimum trzech lat.
- dopłaty będą dotyczyły tylko określonej wysokości kapitału:
Gospodarstwo jednoosobowe – dopłata do kwoty 250 000 zł
Gospodarstwo dwuosobowe – dopłata do kwoty 400 000 zł
Gospodarstwo trzyosobowe – dopłata do kwoty 450 000 zł
Gospodarstwo czteroosobowe – dopłata do kwoty 500 000 zł
Gospodarstwo pięcioosobowe – dopłata do kwoty 600 000 zł
Każda kolejna osoba w gospodarstwie domowym zwiększa kwotę limitu o 50 000 zł. W przypadku zakupu działki + budowa domu limity te maja być podwyższone o połowę ceny gruntu (limit: 100 000 zł).
Program „Pierwsze klucze” jako jeden z trzech filarów programu „Klucz do mieszkania” ma wejść w życie w drugiej połowie 2025 r.
W mojej opinii:
– limit cenowy 11 000 zł/m2 w takich miastach jak Kraków, Warszawa, czy Wrocław może niestety wykluczyć wiele mieszkań, które obejmie Program,
– ceny mieszkań kwalifikujących się do Programu z pewnością zostaną podniesione przez właścicieli. W jakim zakresie ciężko wyrokować.
– założenie Programu co do zasady podoba mi się. Nie spodziewam się jednak po nim jakiegoś efektu. Zaczekajmy jednak na ostateczny kształt ustawy, bowiem w naszym kraju nic do końca nie jest pewne, a drobne nawet poprawki (a pamiętajmy, że lobby działa dzień i noc) mogą sprawić, że ten „tort” przestanie być już taki smaczny i atrakcyjny.