Blog

Jednym z kosztów towarzyszących procesowi zakupu nieruchomości są opłaty notarialne. Składają się na nie:

• wynagrodzenie notariusza tzw. taksa notarialna,
• podatek PCC (podatek od czynności cywilno – prawnych),
• opłaty sądowe związane z księgą wieczystą,
• opłaty za wypisy aktu notarialnego,
• umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu aktu notarialnego.

Taksa notarialna

Zacznijmy może od tego, że taksa notarialna jest negocjowalna. Koniecznie więc ustal jej wysokość z notariuszem przed aktem notarialnym. Jeśli tego nie zrobisz notariusz najprawdopodobniej naliczy maksymalną dopuszczalną prawnie stawkę. Wynagrodzenie notariusza może też być dobrym przedmiotem negocjacji pomiędzy sprzedającym a kupującym daną nieruchomość. Dlaczego bowiem (jak to często zwyczajowo się odbywa) tylko strona kupująca ma dokonywać tej opłaty?

Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 3 stycznia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej ogranicza maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza za wykonane czynności. Maksymalna stawka taksy notarialnej uzależniona jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi:

1. do 3000 zł – 100 zł;
2. powyżej 3000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3. powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
4. powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
5. powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
6. powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
7. powyżej 2.000.000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł; w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł.

Powyższe kwoty są kwotami netto. Notariusz doliczy zatem jeszcze podatek VAT w wysokości 23%. Zanim wybierzesz się do notariusza, aby sfinalizować transakcję ustal koniecznie ile wyniesie ostatecznie taksa notarialna. Ustal także formę płatności. Przy zakupie mieszkania (czynność popularna) jest bowiem duża szansa, że zejdziemy nawet poniżej połowy maksymalnej dopuszczalnej stawki.

Podatek od czynności cywilno prawnych (PCC)

Podatek PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości musi zapłacić kupujący w przypadku jej zakupu na rynku wtórnym od osoby prywatnej. Nie zapłacisz go jeśli kupujesz mieszkanie, dom, działkę od firmy, która wystawi za sprzedaż fakturę VAT. Warto pamiętać, że niektóre grupy kupujących są zwolnione z płacenia tej daniny. Przykładowo mogą to być osoby fizyczne, które kupują swoje pierwsze mieszkanie, czyli nie nie wchodząc za mocno w szczegóły nie są właścicielem ani współwłaścicielem innego mieszkania (poza odziedziczonym w części nie przekraczającej 50%). Podatek ten pobiera notariusz w dniu aktu notarialnego i w imieniu kupującego odprowadza do Urzędu Skarbowego.

Opłaty sądowe związane z Księgą Wieczystą

Opłaty sądowe wynikają z ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. W zależności od rodzaju wpisu do KW wysokość opłaty może się różnić.

1. Założenie Księgi Wieczystej – 100 zł,
2. Wpis własności lub użytkowania wieczystego – 200 zł
3. Wpis hipoteki – 200 zł
4. Wpis służebności, ograniczonych praw rzeczowych, praw dożywocia – 200 zł
5. Wykreślenie wpisu – 100 zł
6. Wynagrodzenie notariusza za czynności związane z KW – 246 zł z VAT

Wnioski w Sądzie Wieczystoksięgowym składa notariusz niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego.

Wypisy aktu notarialnego

Koszty związane z wypisami aktu notarialnego zależą w głównej mierze od liczby stron dokumentu. Notariusz zgodnie z Rozporządzeniem ws maksymalnych stawek taksy notarialnej może maksymalnie pobrać od nas 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Dotyczy to również załączników. Pamiętajmy, że notariusz oprócz tego, że szykuje wypisy dla stron transakcji to również jest zobligowany wysłać je od niektórych instytucji np. sądu wieczystoksięgowego, urzędu skarbowego, urzędu gminy lub miasta etc. Wypisów i opłat z nimi związanych jest zatem więcej. Dopytaj przed transakcją notariusza, gdzie będą wysyłane wypisy aktu notarialnego oraz jaki będzie koszt pojedynczego wypisu. Przygotujesz się wtedy do opłat, które trzeba będzie uiścić po akcie notarialnym.

Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN)

Nie bądźmy zaskoczeni jak do powyższych kosztów związanych z aktem notarialnym doliczone zostanie 5 zł. Notariusz ma bowiem obowiązek wysłać informację do tzw. Centralnego Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych podając podstawowe informacje związane z m.in. numerem aktu notarialnego, datą jego sporządzenia, danymi stron, rodzaju czynności prawnej, czy danymi nieruchomości.