Opłata adiacencka to temat, który wciąż zaskakuje wielu właścicieli nieruchomości gruntowych. Nagle przychodzi decyzja z gminy – i okazuje się, że trzeba zapłacić kilka tysięcy złotych. Dlaczego i czy jest to zgodne z prawem? Sprawdźmy!
Co to jest opłata adiacencka?
Opłata adiacencka to jednorazowa należność wobec gminy, naliczana wówczas, gdy wartość nieruchomości wzrosła w wyniku:
- podziału nieruchomości,
- jej scalenia i ponownego podziału,
- budowy infrastruktury technicznej (droga, kanalizacja, wodociąg, oświetlenie) finansowanej ze środków publicznych.
Dlaczego gmina może naliczyć opłatę?
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami gmina ma prawo uczestniczyć w zyskach z tytułu wzrostu wartości działki, który nastąpił bez udziału właściciela. Przykład: podciągniecie asfaltowej drogi do posesji może zwiększyć jej wartość nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Ile wynosi opłata adiacencka?
Konkretną stawkę określa w uchwale Rada Gminy. Nie może być ona jednak większa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wartość działki przed i po inwestycji określa rzeczoznawca majątkowy.
Kiedy należy wnieść opłatę?
Biorąc przykładowo pod lupę wzrost wartości działki na skutek jej podziału wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Opłatę należy uiścić dopiero po decyzji administracyjnej gminy (wójt, burmistrz, prezydent miasta). Czas na zapłatę wynosi zwykle 14 dni od doręczenia decyzji. Można wnioskować oczywiście o rozłożenie płatności na raty.
Czy można się odwołać od decyzji o naliczeniu opłaty adiacenckiej?
Tak – przysługuje prawo odwołania.
- Do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) – 14 dni od otrzymania decyzji
- Następnie ewentualnie do sądu administracyjnego.
Przykładowo można zakwestionować: błędy w operacie sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, brak uchwały rady gminy, czy wadliwość naliczenia opłaty.
Podsumowanie
Wiedząc zatem czym jest opłata adiacencka i kiedy możemy mieć z nią do czynienia jesteśmy w stanie bardziej świadomie planować swoje działania.
