Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Aby proces ten przebiegał sprawnie i zakończył się sukcesem warto podejść do niego metodycznie. Z poprzedniego wpisu wiemy już jak ważne są początkowe kroki związane z dokładnym zdefiniowaniem swoich potrzeb oraz ustaleniem realnego budżetu jakim dysponujemy. Kolejnymi krokami przybliżającymi nas do celu są:
- Wybór źródeł poszukiwań
Aby znaleźć odpowiednią nieruchomość warto skorzystać z różnych źródeł wiedzy:
– portale nieruchomości: Otodom, Morizon, Adresowo, Domiporta, Gratka, Nieruchomości – Online, Olx i inne,
– agencje nieruchomości: szansa na dostęp do ofert funkcjonujących poza rynkiem publicznym (ważne tutaj są doświadczenie i profesjonalizm agenta – z tym bywa różnie oraz jasne i przejrzyste zasady współpracy),
– media społecznościowe: grupy lokalne na Facebooku, społeczności sąsiedzkie,
– prasa lokalna: ogłoszenia w gazetach regionalnych,
– spacer po okolicy: czasami warto przespacerować się lub przejechać autem czy rowerem po okolicy, która nas interesuje i poszukać ogłoszeń wywieszonych bezpośrednio przy nieruchomości. Można też porozmawiać mieszkańcami, może znają oni kogoś, kto rozważa sprzedaż swojej nieruchomości. - Analiza rynku
Porównaj oferty i ceny w interesującej Cię lokalizacji. Zwróć uwagę w szczególności na:
– średnie ceny za m2 (unikaj przepłacenia),
– w przypadku nieruchomości gruntowej zbadaj jej chłonność i odnieś jej cenę sprzedaży do powierzchni PUM/PUU,
– plany rozwoju okolicy (czy są planowane inwestycje, które mogą wpłynąć w przyszłości na wartość nieruchomości?),
– czas ekspozycji oferty na rynku (długotrwała obecność może sugerować problemy z nieruchomością). - Oględziny i weryfikacja nieruchomości
Podczas oględzin nieruchomości zwróć szczególną uwagę na (oczywiście w zależności od jej rodzaju):
– stan techniczny (wilgoć, pęknięcia ścian, instalacje), weź ze sobą kogoś kto ma wiedzę techniczną w tym zakresie,
– w przypadku działki warto wykonać przed samym zakupem badanie gruntu,
– dokumenty (księga wieczysta, plan zagospodarowania przestrzennego, pozwolenia),
– koszty utrzymania (czynsz, media, podatki),
– okolicę (infrastruktura, komunikacja, sąsiedztwo). - Negocjacje i decyzja o zakupie
Jeśli znajdziesz idealną nieruchomość, nie obawiaj się negocjować ceny. Zbierz argumenty – wady techniczne, czas ekspozycji oferty, ceny podobnych nieruchomości. Pamiętaj cena ofertowa może różnić się od transakcyjnej o 5%, czy nawet czasem o 10%. Następnie podpisz umowę przedwstępną lub rezerwacyjną i rozpocznij proces finalizacji transakcji.